Основные тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. I кв  2013г.

В первом квартале 2013 года на рынке аренды коммерческой недвижимости более 70% в структуре спроса и предложения составили офисы. Средняя заявленная арендная ставка квадратного метра офисных помещений составила 18,48, производственно-складских 6,01, а торговых площадей составила  30,16 долларов за кв. м.

Наибольшее количество предложений аренды объектов коммерческой недвижимости было представлено в  Соломенском и Голосеевском (по 15%) районах,  наименьшее – в  Деснянском и Оболонском (по 4%).

На протяжении первого квартала 2013 года наиболее востребованы были  объекты коммерческой недвижимости, расположенные в Соломенском (18%) и Голосеевском (15%) районах.

Основные тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. I кв  2013г.

В первом квартале 2013 года на рынке аренды коммерческой недвижимости более 70% в структуре спроса и предложения составили офисы. Средняя заявленная арендная ставка квадратного метра офисных помещений составила 18,48, производственно-складских 6,01, а торговых площадей составила  30,16 долларов за кв. м.

Наибольшее количество предложений аренды объектов коммерческой недвижимости было представлено в  Соломенском и Голосеевском (по 15%) районах,  наименьшее – в  Деснянском и Оболонском (по 4%).

На протяжении первого квартала 2013 года наиболее востребованы были  объекты коммерческой недвижимости, расположенные в Соломенском (18%) и Голосеевском (15%) районах.

Характеристика предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. I кв  2013г.

В первом квартале 2013 года продолжился рост количества предложений аренды объектов коммерческой недвижимости Киева. С первого квартала 2012 года количество выставленных на аренду коммерческих площадей выросло на 17,8%.

По сравнению с последним кварталом 2012 года, в первом квартале 2013 года наблюдалось увеличение числа предложений аренды офисов и торговых площадей на 1,7% и 5,0% соответственно. Количество производственно-складских площадей, представленных к аренде, снизилось на 3,7%.

Характеристика спроса на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. I кв 2013г.

В первом квартале продолжилась тенденция наиболее активного спроса на офисные помещения (66% в структуре спроса), 20% составила доля производственно-складских площадей, 14% — объектов торговой недвижимости.

Характеристика цен на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. I кв  2013г.

В период с первого квартала 2012 по первый квартал 2013 года средняя заявленная арендная ставка квадратного метра офисов выросла на 8,2% до уровня 17,87 долларов.

В сегменте торговых площадей средняя заявленная ставка аренды квадратного метра в первом квартале 2013 года выросла на 12,8% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года и на 11,0% в сравнении с четвертым кварталом 2012 года.

По данным компании Real Druzi, в I квартале 2013 года средняя заявленная стоимость аренды производственно-складских площадей составила 5,92 долларов за кв. м., что на 8,2% выше ценовых показателей первого квартала 2012 года и на 5,0% выше средней заявленной стоимости квадратного метра в последнем квартале 2012 года ($5,58).

Арендные ставки на объекты офисной недвижимости в марте 2013, по сравнению с январем 2013, наиболее существенно выросли в  Дарницком ($16,99 — январь, $17,65 — март) и Днепровском ($16,07 — январь, $17,88 — март) районах: на 22,1% и 11,3% соответственно.

В сегменте производственно-складских помещений средняя заявленная ставка аренды в марте, по сравнению с январем 2013,  снизилась на -0,3% и -1,8% в Голосеевском и Днепровском районах соответственно. Средняя заявленная арендная ставка квадратного метра объектов производственно-складских помещений, расположенных в других районах, выросла в пределах от 3,1% до 9,1%.

По данным компании Real Druzi, в первом квартале 2013 года самые высокие средние заявленные арендные ставки на объекты торговой недвижимости были зафиксированы в Шевченковском районе (январь 2013 — $37,86, март 2013 — $51,34 за кв. м.), самые низкие – в Соломенском (январь 2013 — $21,51, март 2013 — $23,06 за кв. м.).

ПРОГНОЗЫ

Во II квартале 2013 года специалисты отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi прогнозируют незначительное снижение активности на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева на период майских праздников. Возможно увеличение количества предложений торговых площадей, а также офисных помещений, расположенных в бизнес центрах. Значительных колебаний средней заявленной стоимости квадратного метра, скорее всего, не произойдет. В структуре спроса и предложения по-прежнему наибольшую долю будут занимать объекты офисной недвижимости.