По итогам апреля 2013 года, по сравнению с мартом, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве выросла на 0,4% и составила 16270 грн./кв. м., что свидетельствует о продолжении «тренда» ценовой стабильности на рынке, сообщили Корреспондент.biz в Информационно-аналитическом портале Столичная недвижимость.

Уровень погрешности исследуемой базы предложения в отчетном месяце составил ±0,6%, говорят эксперты, и добавили, что в апреле, сравнительно с мартом, подорожали квартиры на Левом берегу Киева (на 0,4% до 12015 грн. за кв. м). На Правом берегу и в Центре города было зафиксировано снижение цен — на 0,7% до 15412 грн. за кв. м и на 0,2% до 22778 грн. за кв. м соответственно.

Кроме того, в апреле в трех районах Киева вторичное жилье подорожало, а в семи — цены снизились. Так, выросли цены в Дарницком (на 0,9% до 11811 грн./кв.м), Деснянском (на 0,2% до 11371 грн./кв.м) и Печерском (на 0,1% до 23625 грн./кв.м) районах Киева. Снижение цен коснулось остальных районов: Голосеевский — на 0,6% до 16968 грн./кв.м; Днепровский — на 0,9% до 12872 грн./кв.м; Оболонский — на 1,2% до 16802 грн./кв.м; Подольский — на 1,5% до 15714 грн./кв.м; Святошинский — на 0,4% до 12922 грн./кв.м; Соломенский — на 0,1% до 15226 грн./кв.м;  Шевченковский — на 0,2% до 19606 грн./кв.м.

В сообщении портала также говорится, что, по площади жилья, в апреле совсем незначительно снизились цены только на однокомнатные квартиры — на 0,03% до 15142 грн./кв.м. Квартиры больших площадей подорожали: двухкомнатные — на 0,5% до 16662 грн./кв.м, трехкомнатные — на 0,4% до 16228 грн./кв.м, четырехкомнатные — на 0,8% до 17750 грн./кв.м.

Между тем, количество представленных к продаже квартир в апреле уменьшилось на 0,3% относительно марта и составило 18950 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 1% и 0,4%.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу — 39%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют — 34% от общего количества, в Центре Киева — 27%. Увеличение количества квартир наблюдалось только в Центре Киева (на 3,3%).

В аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость» говорится о том, что «доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,2% выше средневзвешенной цены марта и составляет 16402 грн./кв. м.».

По отношению к предыдущему месяцу количество одно- и двухкомнатных квартир увеличилось на 0,5% и 0,3%. А уровень предложения трех- и четырехкомнатных квартир уменьшился на 1,1% и 1,3% соответственно. Наибольшее количество квартир по итогам апреля предлагалось в Дарницком (19%), в Печерском (16%) и Шевченковском (15%) районах. В Голосеевском — 11%, Днепровском — 9%, в Соломенском — 8%.

При этом наименьшая доля представленных к продаже квартир — в Оболонском и Святошинском (по 6%), в Деснянском и Подольском (по 5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Печерском районе (на 4,5%). В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -5% до 3,4%.

В то же время, как сообщили Корреспондент.biz в консалтинговой компании UTG, в марте 2013 года средний показатель продаж квартир в новых ЖК вырос на 8,82%. Эксперты связывают это с сезонным повышением покупательского спроса в весенний период.

По данным исследовательского центра компании UTG, 58% квартир, приобретенных на первичном рынке, куплены без использования механизмов рассрочки и кредита. 40% покупателей использовали при покупке рассрочку, и лишь 2% прибегли к ипотечному кредитованию.

При этом средняя цена квадратного метра первичной недвижимости в марте 2013 г. составила $1941/кв.м, продемонстрировав незначительное снижение  (-0,26% к предыдущему периоду). Рынок вторичной жилой недвижимости продемонстрировал рост (+2,3% к данным за февраль). Средние цены предложения составили $2052/кв.м. 

Корреспондент.biz