Цены на рынке вторичного жилья в Киеве осенью 2013 — зимой 2014 года пойдут вниз, хотя и не так сильно, как 2008-2009 годах, рассказал глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

«В Киеве существенно сократилось количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. У тех, у кого кроме желания есть возможность приобрести квартиру, переориентировались на первичный рынок. Уже сейчас есть все условия и предпосылки говорить о том, что может повториться ситуация 2008-2009 годов. Это будет второй «обвал», однако он будет не таким глубоким. Ожидания – это осень 2013 года — зима 2014 года», — рассказал он.

По мнению эксперта, в таком случае цены могут снизиться до уровня 2003-2004 годов, когда средняя стоимость «вторички» составляла примерно $1200-1300 за 1 кв. м. На конец первого квартала 2013 года цены уже снизились до уровня 2006 года ($1600/кв.м).

Рубанов отмечает, что изменение цен будет зависеть от класса жилья, и в меньшей степени это отразится на эконом-классе, в большей – на бизнес-классе.

Он напомнил, что в мае 2008 года был отмечен пик роста цен, после чего наступил период их снижения, а затем, в октябре-декабре, обвал. Первое ценовое дно пришлось на начало марта 2009 года. Падение в целом составило около 45-50%, после чего цены снизились еще на 10%, а потом наблюдались ценовые «качели».

В конце 2012 года Рубанов говорил о снижении стоимости жилья в Киеве в 2013 году на 8-13%. Он предполагает, что падение цен будет продолжаться в 2013-2015 годах, а стабилизации и роста следует ожидать не ранее, чем в 2016-2017.

Следует, однако, отметить, что по данным Информационно-аналитического портала Столичная недвижимость средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в апреле 2013 года по сравнению с мартом выросла на 0,4% и составила 16270 грн./кв. м, что свидетельствует о продолжении «тренда» ценовой стабильности на рынке.