коттеджи в подмосковье

от 1 до 5 млн от 5 до 10 млн от 10 до 50 млн дороже 50 млн

Эксперты подмосковной корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают избыток предложения на рынке дешевой загородной недвижимости Московской области. В связи с затовариванием роста цен в этом сегменте в текущем году не предвидится, более того, есть все предпосылки для снижения стоимости дач в СНТ в пределах 3-4%. В общих чертах рынок характеризуется как вялый.

В этом году дачный сезон на рынке недвижимости Подмосковья задержался на целый месяц в связи с затянувшейся зимой. За время застоя на рынке сформировался ощутимый избыток предложения, активные продажи стартовали лишь в середине апреля.

земля в подмосковье

до 1 млн от 1 до 3 млн от 3 до 5 млн дороже 5 млн

С началом дачного сезона, многие собственники выставили свои объекты на продажу по завышенным ценам. Так, по сравнению с прошлым годом стоимость предложения выросла на 10-15%, однако цена реальных сделок снизилась на 5%. «В условиях затоваренного рынка продавец, настроенный продать объект, охотно идет на скидку, — комментирует рассказывает Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». — В противном случае покупатель спокойно отправляется на поиски другого, не менее достойного предложения».

Как правило, покупателей недорогой «загородки» интересуют объекты в ценовом диапазоне от 1 до 5 млн руб., гораздо реже запрашиваются коттеджи по цене от 5 млн руб. В этом году пока наибольшая часть сделок происходит в ценовом сегменте до 1 млн руб. — примерно 1/3. «По сравнению с прошлым годом спрос на дачи в СНТ ощутимо сместился в сторону эконом-сегмента, — комментирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». — Главный мотивирующий фактор для покупателей сегодня — это доступная цена объекта. В связи с этим львиную долю спроса забирают земельные участки по цене 200-600 тыс. руб., на которые приходится почти 2/3 сделок на рынке дешевой загородной недвижимости».

Кирпичный дом, по данным «Мегаполис-Сервис», будет стоить от 2,1 млн руб., дача из бруса — от 1, 4 млн руб., щитовые постройки — от 800 тыс. руб. Но, отметим, большую роль в ценообразовании играет удаленность от Москвы.