В апреле 2013 на вторичном рынке купли-продажи никаких существенных изменений не произошло. Многие покупатели занимали выжидательную позицию, ожидая дальнейшего понижения цен, а продавцы, в свою очередь, были готовы к активному торгу при реальных предложениях от покупателей.

Как и ранее, наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры эконом класса, расположенные в спальных районах: однокомнатные стоимостью до $50 000, двухкомнатные стоимостью до $75 000 и трёхкомнатные ценовой категории до $90 000 долларов.

Количество квартир, выставленных на продажу в апреле 2013 года, по сравнению с мартом, выросло на 2,8%.

По данным компании Real Druzi, в апреле 2013 года больше всего квартир было выставлено на продажу в Дарницком (16%) и Шевченковском (14%) районах. Как и ранее, меньше всего квартир предлагалось купить в Подольском (5%) и Деснянском (6%) районах.

Лидером по количеству заявок покупателей был Дарницкий район (23%), а наименее популярными у покупателей были квартиры, расположенные в Подольском (5%) и Деснянском  (6%) районах.

За год, с апреля 2012 по апрель 2013гг., средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир снизилась на -2,4%, а по сравнению с мартом 2013 – незначительно выросла (на 0,5%). В апреле 2013 года средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир Киева составила 2 146 долларов.

По данным компании Real Druzi, в апреле 2013 года средние заявленные цены квадратного метра были выше ценовых показателей апреля 2011 года только у квартир Соломенского района (на 4,2%). У квартир других районов Киева средняя заявленная стоимость квадратного метра снизилась в пределах от -1,0% до -6,5%.

В апреле 2013 средняя заявленная стоимость квартир Соломенского района выросла на 3,0% до уровня $2 031 за кв. м. по сравнению с апрелем 2012гг. В Подольском и Шевченковском районах средняя заявленная цена квадратного метра квартир снизилась на -5,5% и -5,3% соответственно.

Средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир Подольского и Деснянского  районов в апреле, по сравнению с мартом 2013г., снизилась на -0,2% и -1,5% соответственно. Средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир, расположенных  в других районах, незначительно выросла в пределах от 0,1% до 1,4%.

В апреле 2013 года средняя реальная стоимость квадратного метра квартир была значительно ниже средней заявленной во всех районах Киева (в пределах от -4,2% до -48,9%). Самая значительная разница средней реальной и средней заявленной стоимости квадратного метра была у квартир, расположенных в Шевченковском (-48,9%) районе.

ПРОГНОЗЫ

В мае 2013 года специалисты отдела жилой недвижимости компании Real Druzi ожидают небольшое снижение активности на рынке купли-продажи квартир Киева на период майских праздников. Скорее всего, продолжится тенденция плавного снижения средней заявленной стоимости продажи квартир и её сближения со средней реальной. Существенных изменений в структуре спроса и предложения не прогнозируется.