В 2012 году общее предложение номерного фонда гостиниц категории 1-5 звезд в Киеве выросло на четверть, сообщается в исследовании рынка гостиничной недвижимости Киева, проведенном экспертами международной компании Colliers International.

Как сообщили Корреспондент.biz представители компании, в минувшем году было введено в эксплуатацию 18 гостиниц категории 2-5 звезды номерным фондом более 2 200 номеров. Предложение общего номерного фонда гостиниц категории 5 и 4 звезды увеличилось  на 27% и 50% соответственно. Четыре новых гостиницы находятся под управлением международных операторов, 5 гостиниц среднего ценового сегмента с номерным фондом более 30 номеров вышли под управлением локальных гостиничных операторов.

Уровень

Название

Количество номеров

Оператор

5 звезд

Fairmont Grand Hotel

258

Fairmont Hotels & Resorts

4 звезды

Radisson Blu Hotel, Podil

164

Rezidor Hotel Group

4 звезды

Holiday Inn Kiev

208

InterContinental Hotels Group

3 звезды

Ramada Encore Kiev

322

Wyndham Hotel Group

3 звезды

Royal Congress Hotel

315

Royal Hospitality Group

3 звезды

Royal Olympic Hotel

3 звезды

Royal Grand Hotel

3 звезды

Амарант

46

Премьер Интернешнл

2 звезды

Рациотель Киев

108

Reikartz Hotel Management

Таким образом, общее предложение номерного фонда гостиниц категории 1-5 звезд выросло

на четверть, а среднее предложение номеров всех категорий к окончанию 2012- го года достигло3,1 номера на 1 000 жителей Киева. Для сравнения: аналогичный показатель для Варшавы — 6,2 номера, для Бухареста — 5,0 номеров на 1 000 жителей.

Тем не менее, как подчеркнула Наталья Чистякова, старший консультант Департамента консалтинга и оценки Colliers International, высокие ожидания роста заполняемости отелей оправдались не полностью.  Среднегодовые показатели заполняемости и ADR (Average Daily Rate — средняя стоимость проданного номера в сутки) для функционирующих более одного года гостиниц верхнего ценового сегмента снизились на 4-5% к прошлому году. Так, среднегодовой ADR для данной категории составил порядка $260.

По словам эксперта, максимальная загрузка киевских гостиниц — около 90% — приходилась на дни игр и финального матча Евро-2012. Однако большинство киевских объектов гостиничной недвижимости ориентированы на бизнес-клиентов, которые сократили количество поездок в столицу на период проведения чемпионата. Соответственно, между матчами заполняемость отелей оказалась меньше ожидаемой.

Эксперт прогнозирует, что в 2013 году интерес к проектам среднего ценового сегмента сохранится. Кроме того,  в столице Украины запланировано открытие еще трех гостиниц категории 4-5 звезд которые будут управляться международными операторами. Однако, принимая во внимание установившуюся в последние годы тенденцию к переносу даты открытия на более поздний срок, сложно гарантировать, что все данные объекты начнут работу согласно плану.

С другой стороны, «при условии своевременного выхода на рынок данных гостиничных проектов и сохранения общего уровня посещаемости, показатель заполняемости отелей верхнего ценового сегмента может снизиться. Как следствие, отельеры могут пересматривать ценовую политику, что приведет к снижению показателя ADR для гостиниц категории 4-5 звезд» — сказала представитель Colliers.

Корреспондент.biz

УровеньНазваниеКоличество номеровОператор5 звездFairmont Grand Hotel258Fairmont Hotels & Resorts4 звездыRadisson Blu Hotel, Podil164Rezidor Hotel Group4 звездыHoliday Inn Kiev208InterContinental Hotels Group3 звездыRamada Encore Kiev322Wyndham Hotel Group3 звездыRoyal Congress Hotel315Royal Hospitality Group3 звездыRoyal Olympic Hotel3 звездыRoyal Grand Hotel3 звездыАмарант46Премьер Интернешнл2 звездыРациотель Киев108Reikartz Hotel Management