Продав стандартную квартиру в провинции, не стоит рассчитывать на покупку за эти же деньги жилья в Москве. Как правило в этом случае требуется доплата — наличными либо с привлечением ипотечного кредитования. Зато, с провинциальным серийным жильем по ценам сравнимы бюджетные новостройки… в ближайшем Подмосковье.

Риэлторы выяснили, какое жилье можно купить в Подмосковье, продав квартиру в провинции. Вариант переезда в Московский регион видится реальным для владельцев вторичных квартир в ближайших к столице городах: Твери, Туле, Рязани, Ярославле, Владимире.

новостройки подмосковья

до 65 тыс руб за кв м от 65 до 80 тыс руб за кв м от 80 до 100 тыс руб за кв м от 100 до 150 тыс руб за кв м

Так, анализ, проведенным специалистами компании «Бест-Новострой», показал, что равноценный обмен без доплат возможен, если, например, продать «двушку» площадью 62 кв. м в новом панельном доме в Калуге или 58-метровую квартиру в панельной 17-этажке в Ярославле. Таким образом, можно приобрести сопоставимую по метражу и бюджету (2,9 млн рублей) двухкомнатную квартиру в одном из новых ЖК в Раменском районе Подмосковья. Но в этом случае придется ждать сдачи дома в эксплуатацию.

«Двушку» в кирпичной сталинке в центре Твери можно практически без потерь поменять на двухкомнатную квартиру в ЖК-новостройке в Люберецком районе. Но и в этом случае нужно будет ждать сдачи подмосковной новостройки до конца 2013 года.
Новую квартиру в 17-этажной панельной новостройке во Владимире площадью 55 кв. м можно продать за 2,55 млн рублей. Этих средств хватит на покупку квартиры-студии в новом в престижном Одинцово площадью чуть более 30 кв. м.

Приложенные таблицы помогут вам сопоставить стоимость и варианты квартир в регионах с аналогами в новых подмосковных и столичных жилых комплексах.

Двухкомнатные квартиры в региональных центрах вблизи Московской области (вторичное жилье) 

Город

Расстояние до Москвы

Цена

Площадь

Тип дома

Калуга

161

2,9 млн руб.

62 кв. м

Панель, новый дом. Без отделки

 

 

2,83 млн руб.

51 кв. м

Панель. 5-этажка. Окраина

Тверь

161

3,2 млн руб.

62 кв. м

Панель, новый дом. Без отделки

 

 

3,7 млн руб.

56 кв. м

Кирпич. Сталинка

Тула

172

4,75 млн руб.

64 кв. м

Панель, дом 2011 года. С ремонтом

 

 

2,6 млн руб.

63 кв. м.

Панель, дом 2011 года. Без отделки

Владимир

182

2,36 млн руб.

55 кв. м

9-этажный, панель

 

 

2,55 млн руб.

59 кв. м

Панель, 17-этажка, новостройка без отделки

Рязань

185

2,49 млн руб.

56 кв. м

Панель, 5-этажка

 

 

3,35 млн руб.

66 кв. м

Панель, 17-этажн

Ярославль

250

4,2 млн руб.

60 кв. м

Кирпич, 4/4, под чистовую. Центр

 

 

2,95 млн руб.

58 кв. м

Панель, 17-этажн. Распашонка

Двухкомнатные квартиры в новостройках Москвы и области

Расположение ЖК

Цена

Площадь

Тип дома

Готовность

Москва, выезд на Варшавское шоссе

4,97 млн руб.

58,8

Панель

III кв. 2014

Новая Москва, Калужское шоссе, 14 км от МКАД

4,54 млн руб.

54,4

Панель

Сдача в III кв. 2013

Новая Москва, Калужское шоссе, 14 км от МКАД

4,53 млн руб.

60,1

Монолит

Сдача в III кв. 2013

Одинцово, Минское шоссе.

3,75 млн руб.

55,3

Монолит

II кв. 2015

Люберецкий р-н, выезд на Новорязанское шоссе.

3,72 млн руб.

73,7

Монолит

Сдача в III кв. 2013

Мытищи, Ярославское шоссе

4,49 млн руб.

52,38

Монолит, индпроект

III кв. 2014

Раменский р-н, Новорязанское шоссе.

2,91 млн руб.

63,46

Монолит

Сдача в III кв. 2014

«Если говорить о покупательских предпочтениях, можно выделить такую тенденцию: для клиентов из других регионов понятие «location» уходит на второй план», — комментируют в компании «Домус финанс». Дело в том, что региональные покупатели, как правило, не слишком хорошо знают рынок Московского региона и не такое большое значение придают выбору города в Подмосковье или района в столице, как местные жители. Для клиентов из регионов все-таки решающим фактором является цена. «Наиболее востребованными среди жителей регионов являются однокомнатные квартиры в новостройках эконом-класса, расположенных в городах ближайшего Подмосковья, — рассказывают в компании. — При этом далеко не все региональные покупатели приобретают недвижимость для проживания, работы или учебы в Москве, — около 15% покупок совершается с инвестиционными целями».